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COMPRAR VIVIENDA SOBRE PLANO
Precios sobre plano:
 Es evidente que si se compra una vivienda sobre plano el precio puede cambiar. Existen algunos factores que pueden aumentar el precio sobre plano de una vivienda como la ubicación, el tamaño de la propiedad, el acceso a las ciudades, poblaciones y aeropuertos y los gastos de notaría, etc... El precio se ve afectado según el tipo de propiedades ya que las más grandes son más costosas de construir que las más pequeñas. La ubicación de su propiedad en España puede afectar el precio. Esto también es aplicable a los precios de venta de las viviendas sobre planos sobre todo en las zonas turísticas donde la construcción es más cara dadas las buenas posibilidades de generar buenas rentas como muchas propiedades del sur de España que se alquilan durante tan solo 18 o 20 semanas al año y son suficientes para pagar los plazos de la hipoteca, y permiten disfrutar de un mínimo de 32 semanas de sol. Tenga siempre muy presente que debe pagar los honorarios de los abogados, los gastos del Registro de la propiedad y los de notaría que normalmente que normalmente representan entre el 5 y el 10% del precio original de la propiedad.
Ventajas de comprar sobre plano:
Algunas de las ventajas que tiene comprar una propiedad sobre plano son:
El precio que se paga por la propiedad es en el que está valorado cuando firma el contrato, es decir, si adquiere una casa por 100,000€ y cuando la obra está terminada la propiedad se ha revalorizado hasta alcanzar 130,000€, sólo deberá paga €100,000.
En el caso de que cambie de opinión y ya no le guste la zona donde está la propiedad que ha comprado normalmente tendrá la opción de vender antes de formalizar el contrato de compraventa y de la firma de las escrituras. No obstante, antes de firmar el contrato para comprar una propiedad sobre plano no olvide preguntar si es posible realizar esta operación ya que no siempre se permite.
La compra sobre plano suele salir un 30% más barata que comprar una vivienda acabada o una de segunda mano. En general, resulta mucho más sencillo comprar sobre plano en cuanto a buscar la vivienda apropiada. Este se debe a que puede ver en el momento cómo va a ser exactamente la vivienda en el proyecto dibujado por el arquitecto mientras que una vivienda de segunda mano puede ser muy distinta a las fotos que aparecen en páginas Web o en folletos inmobiliarios. Además, al comprar sobre plano, tiene la posibilidad de cambiar los detalles de la casa que no sean de su gusto o que imaginaba diferentes para la casa de sus sueños.
Las ventajas de comprar su vivienda sobre plano son tales cuando se hace con planos ya dibujados. De esta forma tiene todos los beneficios de comprar sobre plano y es menos estresante que aportar un proyecto propio. El inconveniente de comprar sobre plano es la posibilidad de que haya bastantes propiedades muy parecidas a la suya lo cual significa que los honorarios de los arquitectos deberían ser menores ya que los planos del proyecto de la vivienda ya están diseñados.
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